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一、商品房相关概念
1、建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑(包括附属建筑)面积与规划建设用地总面积之比。建筑容积率越高，对公用设施的要求就越高，居住的环境地承载力也会加大。
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2、建筑密度：也叫建筑覆盖率，项目建设用地范围内，所以建筑物基底面积之和规与项目规划建设用地总面积之比。建筑密度越大，居住的舒适性可能越差。
3、房屋建筑面积：包括套内面积和公摊面积
4、套内面积：由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积组成
⑴套内使用面积计算，应符合下列规定：
①套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和
②跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积
③烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积
④室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算
⑤利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积净高超过2.10m的空间全部计入使用面积
⑥坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
⑵套内墙体面积由共用墙体和非共用墙体组成。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计入套内建筑面积
⑶套内阳台面积应按结构底板投影面积单。
二、商品房面积计算规则和误差处理
1、下列面积计入建筑面积
(l)单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)多层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计算。
(3)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水乎面积计算。
(4)用深基础做架空层加以利用，层岗超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(6)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(7)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
(8)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
(9)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
